居民換購住房退個稅政策 退稅金額怎么計算？

　　根據國家稅務總局發布的《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

居民換購住房個稅退稅金額怎么計算？

　　公告所稱的現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對符合退稅條件的納稅人，當其新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額時，全部退還已繳納的個人所得稅；當其新購住房金額小于現住房轉讓金額時，按照新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還現住房已繳納的個人所得稅。計算公式為：

　　1、新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

　　2、新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

　　其中，原住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

出售多人共同持有住房的，納稅人應如何計算自己的退稅金額？

　　對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

居民換購住房個稅退稅應滿足什么條件？

　　居民換購住房個稅退稅優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

　　1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

　　2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

　　符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。